到底什么样的产品会被市场催着加推？直至前段时间，看到建发全新迭代的新中式“宋风美学”大宅后，我才理解了购房人的心境！

  提到建发房产，你脑海里会浮现出哪些画面？是叠山理水的园林盛景，是尽显国风的飞檐翘角，亦或是庄重气派的小区大门？

  在建发众多新中式大作中，尤为令人难忘的却是雨核建发璞云，作为建发房产落地南京的首个全新迭代的“风雅宋韵”作品，前后历时2年、700多个日夜研发打磨才得以展露真容，随着项目实景示范区的，主城购房热情被彻底引爆！

  就在本月初，雨核新中式大作——建发璞云首开推出1/3#楼，户型建面约99-143㎡，不少购房者提前几个小时在现场排队，最终208套房源当天卖出约150套，这在主城起步400-650万中改圈子里，已许久未见。

  如今建发璞云回应市场热望，在时隔半个多月之后，即将迎来二开，就在刚刚，项目领到了6#楼销许，户型建面约99㎡、129㎡，马上开盘！

  可以看到，6#楼位于整个小区的十字中轴南向，前方无高大建筑遮挡，采光面极佳，高层可远观数字大道两侧繁华，及规划中的市政公园。

  另外，这栋楼坐落约180m宋韵礼序轴旁，近距离四进式归家庭院，与后排8#楼拥有约70m宽阔楼间距，北向为小区内部约2400㎡中心风雅花园，直观青林雅会、水街虹桥等精华意境，推窗即刻拥有独好的观景视野。

  建发璞云楼栋户型分布图（ 本图展示的楼栋号为工程编号，实际交付的楼栋号以公安部门批复为准）

  参照璞云首开约3.9-4.3万/m的价格，以建面约99m户型为例，总价最低不到400万，首付更是低至80万，如此低价，放眼整个雨核，仅此一家，对于买房人来说更是绝佳的上车机会！

  要知道，距离雨核不远的小行板块，新房销许价格已达到4.7万/㎡；再看河西中千万级楼盘销许单价已达7万+/㎡；横向对比下，无论是地段还是产品的质量，当下置业建发璞云都是明智之选，花少钱且能选到中意的楼层。

  建发璞云主力户型建面约99-176㎡，覆盖 三房、四房产品，阳台大面落地窗、约270°转角飘窗设计、全系LDKG一体化设计、多功能一体式收纳设计，可满足主城首改到改善多样化居住需求。

  其中建面约99、115、129㎡三种户型都做了样板间，且这三种户型都有约270°转角飘窗设计，采光、观景视野很棒，其中115㎡及以上户型室内南北次卧均拥有南北双转角飘窗，非常难度。

  而本次将加推的6#楼，即是建面约99、129㎡三房户型，低总价、亮点多 ， 首开时这两款户型就比较抢手，这次加推意向客群又不少，再次提醒各位如果看中好楼层要尽快下定。

  了解璞云朋友都知道，这是一个从拿地之初就备受瞩目的项目，前身为雨核2023G14， 位于雨花数字大道以北，左软件谷，右河西中，立于南京软件谷产业中轴，板块价值兑现确定性高，当初该地块是建发在历经73轮竞价后才有幸斩获。

  因此，对这种一幅热门地块，建发很看重，更是将华东首个“风雅宋韵”系列落地于此，足以看出对雨核未来潜力的看重。

  据了解，璞云项目设计前后历经了700多日研发，在查阅数百万字典籍，寻访各大文化学者、反复修改调后，才有了眼前我们所看到的东方美学新中式大作。

  表现在建筑形制上，除洞察城市人文肌理外，在打磨过程中，还大量运用宋代诗词中情境元素作为点缀，印山水之意，筑非凡之境，巧妙地将宋韵雅致与现代美学进行有机融合，成就经典写意的大气府邸”。

  产品设计方面，以情景化功能、精细化细节为核心要素，妥善解决当下年轻人居住需求痛点。

  比如建面约99㎡三房，LDKG一体化设计，配置约270°转角飘窗，全系户型全飘窗；建面约115㎡起配置双约270°飘窗，中西双厨房，南京同面积绝无仅有.....

  可以说璞云的落地，直接拉高了雨花地缘改善对品质人居的期待，满足了河西外溢、乃至南京主城改善群体对“好房子”追求的标准。

  当然，未来市场分化不可避免，潮水褪去，只有真正优质的项目才能在市场中保持热度，走出独立行情。建发璞云独特之处就在于审慎对待、拒绝复制，既做到了自我迭代，又为区域品质人居带来参照范本，热销也就不难理解了。

  与雨核此前产品不同，璞云是建发房产在南京的首座“风雅宋”项目，在精研宋代文化和建筑特征的基础上，以“轻、闲、霁、金”的匠造手法，又叠加了更深层次的文化内核，是新中式建筑“形”到“神”的进阶。

  建发璞云打造了建面约99㎡、115㎡、129㎡三种户型样板间，三大样板间都有约270°转角飘窗设计，大空间、大视野，采光、观景都进行迭代升级，颇有一种清新儒雅、精致飘逸的宋式神韵。

  走进璞云建面约129㎡样板间，第一感觉就是“亮堂”！LDKG一体化设计，从厨房-餐厅-客厅-阳台，共计约60㎡，整体空间宽敞开阔，舒适度极高。

  客厅电视机的背景墙采用潘多拉金岩板，自然的风纹脉络散发出一种奢雅的气质 。 全屋无缝墙布铺贴，墙布里面加入了金属丝，在阳光照耀下闪闪发亮，质感隐奢。

  客餐厅地面选用约900x1800mm的亮光大砖，密拼工艺，从客厅通铺至阳台，宛若一整片的通透感，搭配窄边金属踢脚线，拉满舒居质感。

  厨房玻璃移门设计，使用自由方便，美观时尚且不影响视野。灶台侧墙面采用整块卡拉拉金岩板，不仅色泽精致典雅，而且没有拼接缝，更易打理清洁。

  卫生间台盆柜台面选用宝格丽蓝天然石材，主卫局部墙面选用碧海伽蓝岩板密拼，且岩板一直覆盖至镜柜、台盆柜悬空区，室内色系搭配恬静、优雅，与整个项目风雅宋韵的基调相契合。

  同这个户型还有很强成长性，业主可通过你自己的居住情况，或选择通透大气横厅，或青睐四室的格局分明，可变性自由掌控。

  一定不要小看这个 功能，在入户玄关有限空间里，利用转角墙面，打造了三段式一体玄关柜设计，融合多种功能，鞋区、挂区、着装镜都安排的井然有序，是一般鞋柜不能够比拟的。

  厨房，配置了大岛台，桌面是采用鱼肚金微晶石，外侧采用岩板搭配金属线条，搭配移动电源插座，方便家人使用的同时，不失高端大气。

  主卧大面框玻璃窗加两侧小气窗，这样能实现视野的整体性，画面不被切割。墙面全部为无缝金属丝墙布交付，墙布表面有金属光泽，雨核只此一家。

  全屋都采用金属踢脚线，通顶门设计，不锈钢金属包边材质，不仅视觉美观，防水防潮性能远高于普通木质门框。

  此外，阳台采用三玻两腔LOW-E中空玻璃，不同于市面上的乳胶漆交付，建发璞云升级为马来肌理漆，独特的花纹看上去类似石质效果。

  ●三大件用的是大金（或同等档次品牌） 中央空调、兰舍、百朗（或同等档次品牌） 新风、菲斯曼（或同等档次品牌） 地暖。

  ●厨房选用博世（或同等档次品牌） 四件套 （油烟机+灶具+洗碗机+蒸烤一体机） ，高仪（或同等档次品牌） 水槽、龙头，贝克巴斯、爱适易（或同等档次品牌） 垃圾处理器。

  ●卫生间配置杜拉维特 （或同等档次品牌） 、高仪（或同等档次品牌） 等国际一线品牌。其中，主卫为杜拉维特 （或同等档次品牌）挂壁墙排一体智能马桶、台盆，高仪 （或同等档次品牌） 龙头、花洒等。

  通常来讲，以上装修配置若是放在河西或是南部新城，至少要额外卖4000元/㎡+高价，而在雨核就可以一步到位，项目精装交付，省时省力，性价比非常高。

  一个项目，为何会成为一个优秀作品，除了开发商品牌、地利加持外，关键还要靠产品说话，靠实现用户真实且有效的需求说话。

  建发璞云就具备了这样的品质力，户型设计上，多功能一体化的收纳、转角观景飘窗、LDKG一体化等，给买房人叠加惊喜的同时，也会引领一波市场革新。

  以建面约99㎡、115㎡三房两厅两卫户型 为例，都实现了约270°转角飘窗设计，增强室内采光性能及空间感。 其中建面约115㎡以上户型，室内南北次卧均拥有南北双转角飘窗。

  巧妙优化餐厨动线 ，结合玄关柜将室内拉平一直延伸至电视柜，做成一个完整美观的装饰面，不仅简约耐看，也为空间提升艺术美感。

  与我一道参观样板间的同事开玩笑的说：“看过不少样板间，璞云应该是目前雨核在售新房中设计心思最多的项目，卷成这样，其他盘该怎么去办？”

  从王府中式、到禅境中式、到诗意东方、再到风雅宋韵，建发房产变的是风格，不变的是对用户思维的精准把控以及持续精进的产品力。

  室内精彩纷呈，让我们正真看到建发璞云的锐意进取，当然这只是建发璞云的一部分。

  在实景展示区，还有更多产品细节令人印象非常深刻，以公区为例，至少有5个记忆点可以单独拎出来说。

  金色线条飞檐翘角和九脊歇山顶，版引檐、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、钩窗阑槛....高低起伏的宋代建筑叠加中式跃动的飞檐，寓意进爵高升，彰显禅意风韵。

  约50米宽的门头两侧，两棵迎客松挺拔对称；气势恢宏的新中式门头，黑白交织成一幅水墨图景……

  建发璞云大门（本文实景图所示的红线外展示区部分，后续可能因政府相关规划进行拆改，敬请知悉）

  作为全新“风雅宋韵”产品，建发璞云示范区是以宋代张择端名画《清明上河图》为灵感，复刻水街水巷、繁华虹桥等场景，同时融合西园、艮岳等造园技巧，再现宋代风雅市集。

  四重归家礼序，让回家充满仪式感。一进登门望府、二进松风水院、三进古树茶庭、四进宋韵水街，每次归家宛若“游园”，营造了一种闲适舒心的归家氛围。

  最令我为难忘之处便是松风水院，师法宋画《会昌九老图》，看这图视角，自然成为取景框，框内青松奇石、镜面水景、亭台楼阁相映成趣，甚是惬意。

  年轻人必打卡之地当属古树茶庭。茶亭中间种植了一棵高大的香樟，待到枝繁叶茂之时，仿佛一把大伞，撑在庭院上空。

  璞云在此布置了焚香、点茶、挂画、插花四大宋代文人雅事，业主可以在此“点茶”“听雨”“插画”“赋诗”为忙碌的生活增添一抹闲情逸致。

  这是南京第一座游园式归家社区，示范区所呈现出的宋风盛世画卷，屋檐、溪水、亭松、石间，细微之处皆藏大雅。

  我想这也是建发一直倡导和营造的，美本身应该是一种生活方式。而在璞云，建筑排布和立面搭配，都遵循这样的审美原则。

  市场上新中式产品，要么公建化立面泯然众人，要么横平竖直缺乏新意，建发璞云则完全不同，独创“非对称式三重飞檐”屋顶造型，外观上远远望去犹如书法中的撇捺，又形似蜿蜒起伏、宛若游龙的山脉。

  材质选取上，项目外立面采用了铝板一体板+局部金属线条+金属漆+多彩漆+Low-E玻璃组合，天青色金边汝窑搭配轻盈宋式披檐，勾勒多重屋顶，增加立面丰富度，营造灵动飘逸峻峭质感。

  整体建筑风格，既还原了宋式建筑神韵，又结合了现代人审美喜好，很难让人不感慨于其细节的不凡和用心。如此颜值，注定会成为雨核人居标杆天际线。

  建发璞云公区的品质，在低调之中又处处透露的奢华，只有懂品味生活的人才能体会到其中的调性。

  双入户大堂，打造地上、地下双入户大堂，每个入户大堂都融入天青色装饰面、汝窑冰裂纹、天青屏风、窗棂格纹等元素，营造宋韵场景感。

  除此之外，大门东侧还设计了与地下车库相连的无雨归家和酒店式落客系统，这也是建发首次将落地无雨归家系统在华东集群落地。

  为全匹配圈现代人丰盈生活体验，建发璞云特意将3#楼、8#楼首层近800㎡空间，用来打造“抽屉式”泛会所，用于后期业主日常健身、阅读、交流、学习。

  高层布局讲究，为保证每栋楼景观视野最大化，建发璞云采用错落式布局，前3栋+后5栋，楼间距最大约70米，中间预留中轴景观，保证了小区内户户有景。

  当今楼市之下，能站在市场数据前沿的房企，都有自己的核心“竞争力”。 建发房产作为新中式匠造者， 并不是将文化元素简单堆砌，而是讲好一个故事。

  精研民间传统文化，每一座新中式产品的落地，都藏着知识和文化的内核，在细节中埋下线索，如一件手工艺品般值得品味与探索。

  纵观建发的产品，全线聚焦新中式风格，打造了王府中式、禅境中式、山水唐风、风雅宋韵、诗意东方5大新中式产品系。目前，已落地全国70余个城市，新中式与高品质也成为建发的重要标签。

  本着对土地资源及城市尊重的初心，建发但凡有项目落地，都会针对当地城市人文背景、历史在产品上做出相应调整，使产品更能融合到当地城市的人居需求。

  不辜负一片土地，拒绝千城一面，建发懂高端改善群体需求，更懂他们的中式情怀。璞云以书香为核，在园林每一处皆有参照典故，复刻还原宋代文人墨客的生活意境。

  在业内，不少人调侃：建发新中式，你学不会！从建发·央誉、建发·玖熙府、建发美的·润锦园、建发·珺和府、建发·和章、建发·和著、金鼎湾和禧、兰亭和颂、建发缦云，再到建发璞云.....建发进军南京后的每一个盘都是新中式风，且各具特色。

  毫不夸张说，在建发璞云到来之前，南京新中式项目多数只是形似，未曾魂似。而建发宋式新中式园林之后，无疑让南京购房者盛赞不绝。

  建发拿地，向来择址城市潜力地段，“好地段+好产品+”是建发项目悉数成为网红盘的利器。

  璞云位于江山大街+数字大道城市中心轴线上，直接坐落于南京最强产业中轴，西接河西CBD，东连软件谷，直接享受双区利好辐射。

  河西和软件谷，一个是南京的金融中心，一个是网络产业基地，汇集了南京两大庞大的高端产业人口， 可以说未来无论是资金、人口还是发展能级，这里市场的认可度都非常高。

  与南京诸多板块不同，雨核规划面积不大， 产业集中，发展快，建设周期短， 很多眼前的配套3-5年内都陆续都能兑现，发展稳扎稳打。

  另外，雨核是雨花举全区之力，重点发展的核心区域，因此将精粹的城市资源皆聚焦在数字大道两侧，高能且集中。

  以建发璞云为圆心画个圈，1公里直线万㎡华润万象系商业综合体（在 建） 、约22万㎡城市运动公园（在建） 、中华中学高中部（教育局为准）省妇幼保健院（在建） 等城市核心配套。

  S3号线贾西站，还能助力建发璞云实现对城市资源的高效占有——链接全城、商务出行、吃喝玩乐都能快速通达。

  约6.6万方的社区中心，内部配置养老及卫生服务中心、菜场、文化和体育活动中心等基础生活配套。 （信息源自：南京软件谷官网）

  建发璞云6#楼销许已领，本周加推，如果你总预算400-700万，想在南京主城改善，此次璞云加推一定别错过。